新築一戸建ての間取りを見ていると「2LDK+S」と「3LDK」という表記を目にすることがあります。
どちらも部屋が3つあるように見えますが、何が違うのでしょうか。また、2LDK+Sの「S」は、寝室や子ども部屋として使えるのか気になる方もいるでしょう。
2LDK+Sと3LDKは、居室として表示される部屋の数に違いがあります。ただし、間取りの表記だけで、実際の使いやすさまで決まるわけではありません。
この記事では、2LDK+Sと3LDKの違いやSの意味を整理し、採光・換気・広さなど、物件選びで確認したいポイントを解説します。自分たちの暮らしに合う間取りを比較する際の参考にしてください。
この記事を読むとわかること
- 2LDK+Sと3LDKの違いと、サービスルーム（S）の意味
- 収納・仕事部屋・子ども部屋など、用途に合わせた間取りの選び方
- 2LDK+Sを購入する前に確認したい採光・換気・広さ・設備のポイント
大阪・兵庫の家づくりなら エイワハウジング
家づくりのことを、もっと具体的に考えてみませんか？
2LDK+Sと3LDKの違いとは？間取り表記を比較
2LDK+Sと3LDKは、どちらもLDKのほかに3つの空間がある間取りですが、そのうちの1つが「居室」として表示されるかどうかに違いがあります。
この違いを理解するには「S」の意味と、居室として表示されるための基準を知ることがポイントです。
2LDK+Sの「S」とは？3LDKとの表記上の違い
2LDK+Sの「S」は、サービスルームを表す記号です。サービスルームは「納戸」と表記されることもあり、間取り図では「2SLDK」と記載される場合もあります。
2LDK+Sと3LDKの主な違いは、LDK以外にある3つの空間のうち、1つがサービスルームとして表示されているか、3つすべてが居室として表示されているかという点です。
それぞれの違いを整理すると、次のようになります。
| 比較項目 | 2LDK+S | 3LDK |
|---|---|---|
| 間取りの構成 | LDK＋2居室＋S | LDK＋3居室 |
| 部屋の表示上の区分 | Sは居室とは区別して表示 | 3部屋とも居室として表示 |
| 実際の広さ・設備 | 物件によって異なる | 物件によって異なる |
| 間取りを比較する際のポイント | Sの条件と希望する用途を確認 | 各居室の条件と希望する用途を確認 |
例えば、間取り図にLDK以外の空間が3つ描かれていても、そのうち1つが「S」と表示されていれば、3LDKではなく2LDK+Sという表記になります。
ただし、2LDK+Sだからといって、必ずしも3LDKより床面積が小さいわけではありません。部屋の広さや配置、設備は物件ごとに異なります。
では、なぜ同じように独立した空間があっても、Sと居室で表示が分かれるのでしょうか。次に、その区分に関係する基準を確認します。
Sと居室を分ける基準とは？
2LDK+Sの「S」と3LDKの居室を区別する際には、建築基準法で定められた居室の基準が関係します。
建築基準法では、居室を居住・執務・作業などの目的で継続的に使用する室と定義しています。また、住宅の居室には、原則として採光や換気に関する基準が設けられています。
不動産広告では、建築基準法上の採光・換気の条件に適合せず、居室として認められない空間について「納戸」「サービスルーム（納戸）」などと区別して表示することが求められます。
参考：
例えば、窓が設けられていても、窓の大きさや位置、周辺建物との関係などによって、居室に必要な採光条件を満たさない場合があります。そのため、窓があるからといって、必ず居室として表示されるわけではありません。
なお、採光と換気はそれぞれ確認すべき基準が異なります。また、サービスルームと表示されていることだけで、実際の明るさや使い勝手まで判断することはできません。
そのため、2LDK+Sと3LDKのどちらが自分たちに合うかは、間取り表記だけでは決まりません。収納として使いたいのか、仕事部屋や個室を確保したいのかによっても、選び方は変わります。
2LDK+Sと3LDKはどちらを選ぶ？用途別の考え方
2LDK+Sと3LDKのどちらが暮らしに合うかは、部屋数だけでは判断できません。同じ3つの空間がある間取りでも、収納を充実させたいのか、仕事部屋や家族それぞれの個室を確保したいのかによって、重視する条件が変わります。
ここでは、希望する使い方や家族構成、将来の暮らしを踏まえて、それぞれの間取りを比較する際の考え方を整理します。
収納や仕事部屋として使いたい場合
収納スペースや仕事部屋を確保したい場合は、2LDK+Sも選択肢の一つになります。ただし、同じサービスルームでも、何に使うかによって求められる条件は異なります。
例えば、季節家電や衣類、日用品のストックを収納するなら、収納量だけでなく、荷物の出し入れのしやすさも考えたいところです。一方、在宅ワークのスペースとして使う場合は、デスクや椅子を置ける広さに加え、作業中の明るさや空調、コンセントの位置なども気になります。
収納を中心に考えるのか、長時間過ごす仕事部屋として考えるのかによって、サービスルームに求める条件は変わります。
また、3LDKでも、居室の一つを収納や仕事部屋として使うことは可能です。そのため、2LDK+Sだから収納向き、3LDKだから仕事部屋向きと決めつける必要はありません。
収納としての使いやすさと、仕事部屋としての過ごしやすさは、分けて考えると比較しやすくなります。
寝室や子ども部屋として考える場合
家族それぞれの寝室や子ども部屋を確保したい場合は、2LDK+Sのサービスルームを個室として使えるか気になる方もいるでしょう。
サービスルームにベッドや机を置ける広さがあっても、それだけで寝室や子ども部屋に適しているとは限りません。特に、毎日長い時間を過ごす空間として考えるなら、自然光の入り方や換気、室温の調整のしやすさなども関係します。
寝室や子ども部屋を確保することが目的なら、部屋数だけでなく、日常的に過ごす空間としての条件が整っているかを重視しましょう。
例えば、子ども部屋として使う場合は、ベッドや学習机を置いたあとも無理なく移動できるか、成長に合わせて家具の配置を変えられるかといった点も考えたいところです。
3LDKであれば3つの部屋が居室として表示されていますが、それだけで希望する広さや使いやすさが確保されているとは限りません。一方、2LDK+Sについても、Sの表示だけで実際の使用条件を判断することはできません。
寝室や子ども部屋としての利用を考えている場合は、物件ごとの条件を確認し、販売担当者に想定する使い方を伝えたうえで検討することが大切です。
家族構成や将来の使い方から考える場合
2LDK+Sと3LDKを比較する際は、現在の家族構成だけでなく、これから必要になる部屋の数や使い方も考えておきたいところです。
例えば、夫婦と子ども2人の4人家族でも、子どもが小さいうちは寝室を共有し、成長に合わせてそれぞれの個室を設けたいと考える場合があります。反対に、家族の人数が少なくても、夫婦それぞれの個室を希望するなど、必要な部屋数は家庭によって異なります。
間取りを選ぶ際は、家族の人数だけで判断せず、誰が・いつ・どの部屋を使うのかを具体的に考えることがポイントです。
特に、子どもの成長に合わせて個室を増やしたい場合は、将来必要になる部屋数を整理しておくと、間取りを比較しやすくなります。また、現在は収納として使いたい空間でも、将来は別の用途を考える可能性があります。
将来、サービスルームを別の用途で使うことも考えているなら、その使い方を前提に間取りを選んでよいか、慎重に考える必要があります。現在の部屋割りだけでなく、数年後に必要となる個室も想定しておきましょう。
2LDK+Sと3LDKを比較するときは、現在必要な部屋と、将来も確保しておきたい部屋を分けて考えると、間取りの選択肢を絞りやすくなります。
ただし、希望する使い方が決まっても、実際の空間がその用途に合うとは限りません。次は、2LDK+Sを検討する際に確認したい採光・換気・広さなどの条件を見ていきましょう。
2LDK+Sを選ぶ前に確認したいポイント
2LDK+Sの間取りを検討する際は、サービスルームをどのように使いたいかだけでなく、実際の空間がその用途に合っているかを見極めることが重要です。
同じ「S」という表記でも、窓の位置や広さ、設備、ほかの部屋とのつながり方は物件によって異なります。ここでは、採光・換気などの室内環境から、広さや設備、間取り図・現地での確認方法まで、購入前に押さえておきたいポイントを整理します。
採光・換気・窓の条件を確認する
サービスルームを選ぶ際は、窓の有無だけでなく、室内にどの程度の自然光が入り、空気を入れ替えられるかを確認しましょう。
例えば、窓が設けられていても、隣の建物との距離や窓の向きによって、室内の明るさは変わります。また、窓を開けられるか、換気設備が設けられているかによっても、空気の入れ替え方は異なります。
サービスルームの使いやすさを判断するには、窓があるかどうかだけでなく、実際の明るさと換気の方法を確認することがポイントです。
特に、仕事や趣味などで一定の時間を過ごす場所として考えている場合は、日中の明るさや空気のこもりやすさが気になることもあるでしょう。
なお、建築基準法上の採光・換気の基準を満たしているかという判断と、実際に室内が明るく快適に感じられるかという判断は別のものです。Sと表示されている理由だけで、室内環境の良し悪しが決まるわけではありません。
住宅全体の日当たりを確認したい方は、関連記事「建売住宅の日当たりはどう確認する？方角・周辺環境と購入判断のポイント」も参考にしてください。
広さ・形状・設備が用途に合うか確認する
サービスルームの広さを確認するときは、帖数だけでなく、家具を置いたあとの使いやすさにも目を向けましょう。
例えば、同じ広さでも、細長い形状の部屋と正方形に近い部屋では、家具の配置が変わります。収納として使うなら、棚を置いたあとに荷物を出し入れできるスペースがあるか、仕事部屋として考えるなら、デスクや椅子を置いて無理なく動けるかが判断材料になります。
サービスルームは、帖数だけで判断せず、家具の配置や室内の動きやすさまで考えて比較することがポイントです。
また、コンセントの位置や数、照明、空調設備の有無も、使い勝手に関わります。特に、デスクや家電を置く場合は、必要な場所に電源を確保できるかを考えておくと、入居後の使い方をイメージしやすくなります。
さらに、ドアの開く方向や収納扉の位置によっては、家具を置ける場所が限られることもあります。部屋の広さだけでなく、出入口や設備の配置も含めて、希望する使い方に無理がないか検討しましょう。
間取り図・物件資料・現地で確認する
間取り図ではサービスルームの位置や広さを把握できますが、実際の明るさや空間の広がりまでは分かりません。購入前には、図面・物件資料・現地でそれぞれ何を確認できるのか、分けて考えておきましょう。
まず、間取り図ではSの位置や広さ、出入口、窓の配置を確認します。例えば、LDKに近い場所にあるのか、ほかの居室と同じ階にあるのかによって、日常生活での使いやすさは変わります。
間取り図で分かることと、実際の空間で確かめるべきことを分けて確認すると、希望する使い方に合うか判断しやすくなります。
物件資料では、窓や換気設備、コンセント、空調設備などの仕様を確認しましょう。図面だけでは分からない点があれば、販売担当者に質問しておくと安心です。
完成済みの物件なら、現地で室内の広がりや明るさ、隣接する部屋とのつながりを確かめられます。一方、建築中の物件では、図面や仕様書をもとに確認し、完成後の状態をイメージしながら検討することになります。
例えば、仕事部屋として使いたい場合は「デスクを置いたときに通路を確保できるか」「空調設備を設置できるか」など、予定している使い方を具体的に伝えて確認すると、判断材料を増やせます。
確認した条件を、実際の間取りに当てはめて考えると、サービスルームが希望する使い方に合うか、より具体的に判断できます。
実際の間取りで確認する2LDK+Sの使い方
2LDK+Sの間取りを具体的にイメージするために、エイワハウジングのモデルハウスコレクションから「MODEL HOUSE 215」を例に見ていきましょう。
この住まいでは、サービスルームと洋室を1階、LDKと寝室を2階に配置しています。間取り図をもとに、サービスルームの特徴と、使い方を考える際のポイントを見ていきましょう。
間取り図からSの位置と広さを確認する
エイワハウジングのモデルハウスコレクションに掲載されている「MODEL HOUSE 215」は、1階に5.1帖のサービスルームを設けた2LDK+Sの施工事例です。同じ階には5.1帖の洋室があり、2階には19.3帖のLDKと6.7帖の寝室を配置しています。
間取り図を見ると、サービスルームにはクローゼットがあり、室内の収納スペースも確保されています。また、1階の洋室とは別々の部屋になっており、それぞれ廊下から出入りできる配置です。
2LDK+Sの間取りを確認するときは、Sの帖数だけでなく、収納の有無やほかの部屋との位置関係まで見ることが大切です。
サービスルームと洋室は同じ1階にありながら、それぞれ独立した空間になっています。間取り図では、部屋の広さだけでなく、出入りする位置や収納の配置にも注目してみましょう。
ただし、間取り図だけでは実際の明るさや室内環境までは判断できないため、別途確認が必要です。
希望する使い方と物件の条件を照らし合わせる
「MODEL HOUSE 215」のサービスルームは5.1帖で、室内にクローゼットが設けられています。どのような用途を想定するかによって、確認したいポイントは異なります。
この間取りでは、サービスルーム内にクローゼットがあるため、収納する物と室内で使うスペースを分けて考えられます。
例えば、作業用の机を置きたい場合は、5.1帖の室内に必要な家具を配置できるか、クローゼットの扉を開閉するスペースを確保できるかが確認ポイントになります。間取り図に家具を当てはめるだけでなく、実際に必要な設備が備わっているかを確かめることが大切です。
サービスルームの使い方を判断する際は「何に使いたいか」を具体的にしたうえで、広さ・設備・室内環境がその用途に合うかを確認しましょう。
また、サービスルームはLDKとは別の階にあります。作業スペースとして使う場合は、家族が集まる場所との距離感や、階段を使った行き来が自分たちの生活に合うかを考えてみましょう。
一方、サービスルームを寝室や子ども部屋として考えている場合は、5.1帖という広さだけで判断せず、居室との区分や採光・換気・空調などの条件を確認し、想定する使い方に適した環境かを個別に判断する必要があります。
このように、実際の間取りを参考にすることで、2LDK+Sという表記だけでは分からない部屋の特徴や、暮らしに合う使い方を具体的に考えられます。
間取りの詳細は、施工事例「MODEL HOUSE 215」でもご覧いただけます。
※「MODEL HOUSE 215」は成約済みの施工事例です。現在販売中の物件ではありません。
2LDK+Sと3LDKに関するよくある質問
2LDK+Sと3LDKを比較するときによくある、窓の有無や家族構成、サービスルームの使い方に関する疑問にお答えします。
窓があってもSと表示されることはありますか？
はい、窓があっても「S（サービスルーム）」と表示されることがあります。
居室として必要な採光条件は、窓があるかどうかだけでは決まりません。窓の大きさや位置、周囲の建物との関係なども影響するためです。
そのため、窓がある部屋でも、居室として求められる採光条件を満たさない場合は、サービスルームと表示されることがあります。
なお「S」という表記だけで、実際の室内が暗いと決まるわけではありません。間取り図の窓の位置や物件資料を確認し、気になる場合は現地で明るさを確かめましょう。
2LDK+Sは4人家族でも検討できますか？
はい、2LDK+Sは夫婦と子ども2人の4人家族でも、検討できる間取りです。ただし、家族の人数だけで判断するのではなく、必要な個室数や子どもの成長に合わせた使い方を考える必要があります。
例えば、子どもが小さいうちは寝室を共有できても、成長後にそれぞれの個室が必要になる場合があります。そのときに2つの居室で希望する部屋数を確保できるか、事前に考えておきましょう。
4人家族で2LDK+Sを選ぶ際は、現在の暮らしだけでなく、将来必要になる個室数まで考えておくことが大切です。
特に、サービスルームを子ども部屋などに使うことを前提としている場合は注意が必要です。Sは居室と同じ条件を満たしているとは限らないため、広さだけでなく、採光・換気・空調などの条件を個別に確認しましょう。
Sを寝室や子ども部屋として考える場合は何を確認しますか？
サービスルーム（S）を寝室や子ども部屋として考える場合は、主に採光・換気・空調・家具の配置を確認しましょう。長時間過ごす場所として、無理なく使える環境かを判断するためです。
特に確認したいのは、自然光の入り方や換気のしやすさ、室内の温度環境です。サービスルームは居室に求められる採光などの基準を満たしていない場合があるため、窓があることや十分な帖数があることだけでは判断できません。
寝室や子ども部屋としての使用を前提にするなら、その用途に適した室内環境や設備が確保できるかを、購入前に個別に確認しましょう。
寝室ならベッドを置いたあとの通路幅や室温調整のしやすさ、子ども部屋なら学習机の配置や日中の明るさなど、用途に応じて確認するポイントを具体的に整理しましょう。
将来的に子ども部屋として使いたい場合は、必要な設備や工事の有無も含め、想定する用途を販売担当者に相談しておきましょう。
まとめ｜間取り表記だけでなく、暮らし方に合うかで選ぼう
2LDK+Sと3LDKの主な違いは、LDK以外の3つの空間のうち、1つがサービスルーム（S）として表示されているか、3つすべてが居室として表示されているかという点です。
ただし、間取り表記だけで、実際の部屋の使いやすさや暮らしやすさが決まるわけではありません。
収納や仕事のためのスペースが欲しいのか、家族それぞれの個室を確保したいのかによって、重視する条件は変わります。サービスルームを寝室や子ども部屋として考える場合は、採光・換気・空調などの条件も個別に確認しましょう。
また、現在の家族構成だけでなく、子どもの成長や働き方の変化も踏まえ、将来必要になる部屋数を考えておくことが大切です。
エイワハウジングでは、大阪・兵庫エリアを中心に新築一戸建てを展開しています。実際の間取りを比較しながら、自分たちの暮らしに合う住まいを探してみてください。
気になる間取りを、実際の住まいで比較してみませんか？
エイワハウジングの販売中物件から、間取りやエリアを確認できます。
